ผลประโยชน์จากการปรับปรุงอาคารที่ใช้งานอยู่ตามมาตรฐานอาคารเขียว กรณีศึกษา : อาคารสำนักงานใหญ่ บริษัท ทางยกระดับดอนเมือง จำกัด (มหาชน)

บทคัดย่อ

บริษัท ทางยกระดับดอนเมือง จำกัด (มหาชน) มีการจัดทำแผนธุรกิจเพื่อความยั่งยืน โดยมุ่งเน้นการบริหารจัดการ การใช้ทรัพยากร พลังงาน และสภาพแวดล้อมอย่างมีประสิทธิภาพให้เกิดประโยชน์สูงสุด รวมถึงการขับเคลื่อนไปสู่การเป็นองค์กรคาร์บอนต่ำ จึงได้มีการประยุกต์ใช้เกณฑ์การประเมินตามมาตรฐาน Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability (TREES) ของสถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) ในหมวด TREES EB : Existing Building Operation and Maintenance มาเป็นแนวทางในการปรับปรุงอาคารที่ใช้งานอยู่ในปัจจุบัน การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อประเมินผลประโยชน์ที่ได้จากปรับปรุงอาคารที่ใช้งานอยู่ตามมาตรฐานอาคารเขียว โดยดำเนินการเก็บข้อมูลในด้านต่าง ๆ ประกอบการประเมินผลต่อเนื่องเป็นระยะเวลา 1 ปี ผลการศึกษาสามารถสรุปได้ว่า ผลการประเมินการปรับปรุงอาคารสำนักงานใหญ่ บริษัท ทางยกระดับดอนเมือง จำกัด (มหาชน) ที่ใช้งานอยู่ตามมาตรฐานอาคารเขียว สามารถทำคะแนนได้ที่ 68 คะแนน จัดอยู่ในระดับ Gold ตามมาตรฐานของสถาบันอาคารเขียวไทย (TGBI) โดยเมื่อพิจารณาประเมินผลประโยชน์ทางด้านเศรษฐศาสตร์และการเงินของโครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันของโครงการ (NPV) มีค่าเท่ากับ -5,301,200 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 6% และ ระยะเวลาคืนทุนอยู่ที่ 15 ปี นอกจากนี้ยังสามารถประหยัดการใช้พลังงานไฟฟ้าในอาคาร โดยลดลงอยู่ที่ 219,050 kWh/ปี ผลที่ได้รับจากการดำเนินงานแสดงให้เห็นว่าแนวคิดการปรับปรุงอาคารที่ใช้งานอยู่ตามมาตรฐานอาคารเขียวเป็นการลงทุนระยะยาวที่คุ้มค่า ทั้งในแง่ของสิ่งแวดล้อม เศรษฐกิจ และสังคม

คำสำคัญ:     การปรับปรุงอาคารที่ใช้งานอยู่, สถาบันอาคารเขียวไทย, มูลค่าปัจจุบัน, อัตราผลตอบแทนภายใน, ระยะเวลาคืนทุน